Все зависит от того , берете ли вы ипотеку?Рынок недвижимости Красноярска в 2025 году: итоги переходного периода2025 год стал для красноярского рынка недвижимости временем адаптации и переоценки. После нескольких лет стремительного роста рынок столкнулся с серьезными вызовами: высокой стоимостью кредитов, изменением господдержки и сдержанным настроем покупателей. В результате сложилась неоднородная картина: вторичный рынок сохранял относительную стабильность, а первичный — переживал заметное охлаждение.📊 Ключевые тренды 2025 года1.Общее падение активности и спросаГод начался с низкой покупательской активности. В первом полугодии в Красноярском крае было заключено 18 416 сделок купли-продажи жилья, из которых 97.2% пришлось на вторичный рынок. Ситуация на первичном рынке была более сложной: по итогам девяти месяцев 2025 года продажи квартир в Красноярске упали на 32%, что стало худшим показателем среди российских городов-миллионников. Это сокращение затронуло преимущественно массовый сегмент.2.Фактор ипотекиГлавным сдерживающим фактором оставалась низкая доступность ипотечного кредитования. Отмена безадресной льготной программы в середине 2024 года и высокие рыночные ставки (в среднем около 18.6% во второй половине 2025 года) ограничили возможности большинства покупателей. В декабре, на фоне слухов об изменении условий семейной ипотеки, наблюдался всплеск спроса (количество ДДУ выросло на 24% по сравнению с ноябрем), но он носил временный характер и не изменил общей картины года.🏢 Первичный рынок: охлаждение и рекордно низкие объемы•Цены: Рост цен значительно замедлился. Средняя стоимость «квадрата» в новостройках за год увеличилась лишь на 7.7%, до 151.7 тыс. рублей. Это самый низкий годовой прирост за последние пять лет.•Предложение: Объем введенного в эксплуатацию жилья составил 572.8 тыс. кв. м, что является минимальным показателем за пятилетний период. Мэрия Красноярска связывает это с общей рыночной ситуацией и сменой градостроительной политики, направленной на качество, а не на «рекордные квадраты».•Лидеры строительства: Практически половину всего нового жилья (254 тыс. кв. м) сдали три компании:oГСК «АРБАН» (113.4 тыс. кв. м)o«СМ.СИТИ» (84.4 тыс. кв. м)o«Фирма Культбытстрой» (56.4 тыс. кв. м).•Не распроданность: К концу года доля непроданных квартир в строящихся домах достигла исторического минимума в 18.6%, что объясняется низким спросом и декабрьским вводом объектов.🏡 Вторичный рынок: стабильность и доминирование•Цены: На фоне общей неопределенности цены демонстрировали вялую, но положительную динамику. По данным на конец января 2026 года, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляла 128.7 тыс. рублей, что примерно на 2-3% выше, чем в начале 2025 года.•Спрос: Вторичное жилье сохраняло абсолютное доминирование в сделках. Наибольшей популярностью пользовались двухкомнатные квартиры, на которые пришлось 44.2% всех сделок с квартирами в первом полугодии.•Распределение по районам: На первичном рынке больше всего жилья было построено в Свердловском районе, а по средней цене сделки лидировал первичный рынок Советского района.💼 Коммерческая недвижимость (данные на начало 2025 г.)Анализ за январь-февраль 2025 года показывает стабильность в сегменте нежилой недвижимости:•Стоимость: Медианная цена предложения колебалась от 38.3 тыс. руб./кв.м за складские помещения до 110 тыс. руб./кв.м за офисы.•Аренда: Наиболее высокие арендные ставки фиксировались в Центральном (торговые помещения) и Советском (офисы) районах.🔮 Прогнозы и ожидания на 2026 годАналитики сходятся во мнении, что дальнейшая динамика рынка будет напрямую зависеть от двух ключевых факторов:1.Действия Центробанка и ставки: Ожидается возможное снижение ключевой ставки до 13-15%, что может положительно повлиять на рыночные ипотечные программы.2.Государственная поддержка: Рынок внимательно следит за дискуссиями вокруг трансформации семейной ипотеки, однако окончательные решения пока не озвучены.3.Налоговая нагрузка: С 2026 года повышение НДС с 20% до 22%, а также новые правила для компаний на УСН могут привести к росту себестоимости строительства, что в перспективе создаст дополнительное давление на цены.Итог: 2025 год стал для рынка недвижимости Красноярска периодом перехода от ажиотажного спроса к более взвешенному и осторожному состоянию. Покупатели получили больше времени на выбор, а цены — передышку от резких скачков. Успешные сделки в 2026 году будут требовать от участников рынка глубокого анализа, гибкости и понимания меняющихся правил игры.Переходите в наш канал https://t.me/+TFqEDWYCbhg3OGM6 Здесь много полезного и нужного! Все новости недвижимости. #Красноярск #НедвижимостьКрасноярска #РынокНедвижимости2025 #ОбзорКрасноярск #НовостройкиКрасноярска #ВторичкаКрасноярск #Ипотека2025 #Аналитика #Тренды2025 #Квартира #Строительство #КрасноярскСити #КуплюКвартируКрасноярск #АРБАН #Культбытстрой #СМСИТИ